Spatiu industrial/comercial P+1, 3400 mp utili, teren 4000 mp, Marasti

Oportunitate investitionala majora – proprietate industriala multifunctionala in zona Expo, cartierul Marasti, Cluj-Napoca.
Intr-una dintre cele mai bine conectate zone ale orasului, zona Expo – Marasti, pe strada Cojocnei, nr. 35, este disponibila spre vanzare o proprietate cu potential exceptional de reconversie si utilizare mixta, ideala pentru investitori sau companii care cauta spatii mari, structura solida si flexibilitate functionala.
Proprietatea este amplasata pe un teren generos de 4.048 mp, din care aproximativ 1.800 mp reprezinta curte asfaltata, ideala pentru acces TIR, parcare, logistica sau zona de incarcare/descarcare. Pe teren se afla doua imobile distincte, bine intretinute, cu fundatie solida.
Date generale:
Hala de productie P+E
• Suprafata utila totala: 3.390 mp
• Suprafata construita: 4.354 mp
• Inaltimi interioare variabile intre 3,3 m si aproape 5 m – un avantaj major pentru depozitare, productie, reconversii sau spatii comune
• Lift functional
Spatiile sunt ample, bine distribuite si usor de adaptat, cu suprafete de la 250 pana la 700 mp, care pot fi recompartimentate rapid, in functie de necesitati.
o Parter: zone de productie, depozitare, expeditie, spatii comerciale, birouri, vestiare, sala de mese
o Etajul 1: zona de productie, grupuri sanitare si vestiare
• Constructie realizata in 1980, renovata in 1999
• Tamplarie PVC cu geam termopan
• Utilitati complete: curent, apa, canalizare, gaz
• Incalzire prin centrala termica pe gaz
• Situatie juridica clara, documentatie completa si la zi
Casa de locuit P+1
• Suprafata utila: 160 mp
• Ideala pentru birouri administrative, management sau locuinta de serviciu
Utilizari admise si potential:
Conform reglementarilor urbanistice, proprietatea este destinata activitatilor economice de tip tertiar, ceea ce deschide un spectru larg de utilizari:
• Unitati de cazare – hotel, aparthotel, camin studentesc
• Depozitare si logistica
• Birouri / sedii de companii
• Activitati de mica productie (textil, metalic etc.)
• Clinica medicala / centru medical
• Educatie – scoala, gradinita, centru de formare
• Cercetare, servicii profesionale, activitati culturale
Alte avantaje:
• Suprafata interioara mare, usor de compartimentat
• Inaltimi generoase – intre 3,3 m si 5 m
• Curte asfaltata extensa, aproximativ 30 locuri de parcare
• Acces facil la transportul public – statie de autobuz la aproximativ 600 m (8 minute de mers pe jos)
• Zona in continua dezvoltare
Proprietatea necesita anumite investitii de reamenajare, oferind insa libertatea de a o adapta exact scopului dorit – un avantaj real pentru investitori care cauta personalizare si randament.
Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, va invit sa ma contactati. O proprietate cu acest potential apare rar pe piata.